抵押经营贷是什么（关于抵押经营贷的十大重点问题）

既怕贷款批不下来，又怕各个环节踩坑。如果是抵押的大额资金业务，那心里可能更忐忑了。

换位思考，如果是我也会出现这些心理。对此除了找个靠谱的渠道，还要加强了解，做到游刃有余。

由于抵押经营贷的要求多、流程长，下面我从三大要素：人、房、公司，来梳理这十大热门问题。

1，我的征信在两年内的逾期超出连3累6，还能拿到市场2字头的利率吗？

答：超过连3，基本无缘了。超出累6还是有希望的，需要提前与银行做好沟通。

2，房产在父母名下，不过父母快70岁了，可以做抵贷不一吗？

答：大部分银行对抵押人要求不超70，不过像建行、平安等可以做到75周岁。

3，我的房子建成超过40年了，银行还能接受吗？

答：以建成年代为准，大部分银行要求不能超出40年，不过像中国、徽商等可做老房龄，具体单笔单议。

4，我的房产是商业办公，公司也没有实际经营，可以办经营贷吗？

答：大部分银行倾向住宅，商业办公本身选择就少，同时公司又没有经营，可以做但是给的额度很低3~5成这样。

5，刚过户的房本，可以直接办吗？还是要等等？

答：可以直接办，但是新房本拿不到目前市场最低利率2.4%，普遍在2.6~2.9%之间。

6，我的房产市场价值800万？能直接从银行贷出800万吗？

答：可以做到十成的额度，但是需要企业真实经营，有符合要求的开票和纳税。如果不满足一般能做到7~8成。

7，现在名下还没有公司，怎么才能在最短时间内满足银行要求？

答：过户一个公司，变成股东或者法人，部分银行可以立即办理。如果去注册一个公司，大部分银行要求满1年。

8，我有房产但是不能有公司，怎么办经营贷呢？

答：一般国企、事业单位、公务员都不允许有营业执照。大部分银行接受配偶或父母作为借款人，这是直系亲属抵贷不一，极少数银行可以接受非直系亲属抵贷不一。

9，经营贷可以直接放到我公司的对公账户吗？

答：为了合规，目前银行都是采取受托支付，贷款会打到第三方对公账户，具体还不明白的可以“度娘”。

10，经营贷的期限最长多久？

答：授信上大部分银行可以做到先息后本的10年期，少部分银行允许等额本息20年期。